7 Tips para Arrendar una Propiedad en Chile.

Actualmente en chile el numero de corredores de propiedades ha aumentado exponencialmente debido a la mayor cantidad de demanda que ha generado la creciente ola de nuevos proyectos habitacionales, los cuales requieren una colocación en el mercado para esos propietarios e inversionistas.

QuePropiedades trabaja prestando el servicio de colocación a varias corredoras muy conocidas y con trayectoria en el pais, por tal motivo siempre contamos con una gran variedad de propiedades y de diferentes condiciones para cada propiedad.

Identificar la Empresa de Corretaje ó el Corredor.

Debemos tomarnos el tiempo de investigar un poco sobre la empresa o el corredor que nos esta ofreciendo la propiedad, por lo general los corredores trabajan para empresas y estas a su vez están en los principales portales web referentes al rubro, por tal motivo es muy fácil conseguir a una empresa de corretaje en diferentes redes sociales o en diferentes portales. Identificar en las redes sociales las primeras publicaciones puede darte un indicio si la empresa tiene tiempo ofreciendo el servicio, también buscar en Google puede darte una idea si la empresa tiene varias propiedades o pocas.

Ofertas de Propiedades.

Dentro del rubro inmobiliario es realmente difícil lograr mantener una cantidad relevante de propiedades en stop para ser colocadas, estoy es muy buen indicio, ya que es un indicador que muchos propietarios o inversionistas confían en la empresa y en sus procesos. Si el corredor es independiente puedes consultar que otras propiedades ha arrendado.

Contrato de Arriendo.

Dentro del marco legal es de suma importancia que soliciten al corredor o a la empresa inmobiliaria un contrato tipo, para que puedan leerlo y analizar con tiempo su contenido, y poder hacer las consultas respectivas a dicho contrato, lo ideal es que todo quede registrado de alguna manera.

Nosotros en Quepropiedades manejamos toda la información solo por 2 medios, correo electrónico y mensajería de WhatsApp de esta manera tenemos un historial de toda la información suministrada tanto por el corredor como por el cliente. Este sistema nos ha ayudado en diferentes ocasiones.

Acta de Entrega o Chek-in.

El acta de entrega o chek-in es un documento o formulario que es llenado con toda la información relevante a las condiciones de entrega del departamento, donde se deja registro escrito y fotográfico sobre las detalles menores y mayores que se puedan conseguir al momento de la entrega. Esta etapa del arriendo es sumamente importante para posteriormente poder solicitar la devolución de la garantía, en la mayoría de los casos siempre hay descuentos asociados relacionados al desgaste del departamento.

Termino de Contrato.

El termino de contrato debe quedar claro durante el primer año y años siguientes, ya que la mayoría de las corredoras inmobiliarias tiene como premisa solicitar al arrendatario dar aviso de culminación de contrato con al menos 60 días de anticipación para lo que corresponde el primer año.

De no cumplir este plazo por lo general en los contratos indican multas asociadas por incumplimiento del mismo. De la misma forma es importante tener claro si después del primer año se puede hacer termino del segundo contrato de manera anticipada o si de la misma forma debe esperar a cumplir 10 meses con el segundo contrato para dar aviso de la no continuación del contrato de arriendo.

Salvoconducto de Salida.

En toda administración es conocido el protocolo para dar salida del edificio a un arrendatario, por lo cual las administraciones de los edificios solicitan al arrendatario o en su defecto a la corredora enviar el salvoconducto de salida, el cual es entregado por la corredora al momento que el arrendatario deje todas las deudas del departamento al día, tales como agua, electricidad, gas y gastos comunes.

En el momento que se compruebe el departamento esta libre de deudas, la administración por medio de ese salvo conducto permite la salida del arrendatario.

Checkout.

Este es el ultimo paso para culminar el proceso con una corredora, donde se realiza la visita al departamento ya desocupado para hacer registro fotográfico de las condiciones actualizadas del departamento y donde se procederá a ver el antes y el después de dicha unidad.