El mes de septiembre, el mercado de arriendo mantuvo un indicador de ocupación muy elevado, en comparación al 2019, donde presentó unos de sus puntos más altos. Alcanzó el 98.3% de ocupación en el ámbito de departamentos y un 99.6% en el de casas.
Demanda histórica en arriendos.
En el proceso de la recuperación del mercado inmobiliario la solicitud por arriendo se mantuvo en aumento, y esto se presentó así en los datos del tercer trimestre del año.
De acuerdo al informe realizado por algunos portales, donde se dió a comprender el estado general del mercado, especialmente en el área de la renta residencial en Santiago, el mercado de arriendo llegó a su nivel de ocupación más favorable desde 2019. En el caso de los edificios de renta residencial o multifamily lograron hasta 97.3%. Esto significa que aumentó a 724 unidades ocupadas al final del trimestre.
Opinión sobre el estudio de demandas de arriendos en Santiago.
De acuerdo a unos de los subgerentes del estudio realizado: "El aumento de la tasa de dividendos hipotecarios y la disminución de plazo de asignación de créditos no presenta un efecto concreto en la demanda por arriendo, por lo que podría presentarse a mediano o largo plazo. Sin embargo, se ha presentado en todo el año una demanda por arrendar".
Basándonos en el informe, al 3er trimestre de 2021 la posibilidad de viviendas ofertadas para el arriendo totalizó 7.557, donde se incluyen 767 casas y 6.790 departamentos, incluyendo las 1.981 unidades de edificios multifamily.
En Santiago se pueden contemplar las comunas que concentran la mayor parte de las ofertas de departamentos, donde se incluyen las 2.327 unidades, mientras que Las Condes tiene 1.330 y Providencia presenta 538. En cuanto a las casas, el segmento lo lidera Lo Barnechea con 150 unidades, Las Condes presentó 127 y Vitacura 119, donde se ha acumulada casi el 52% de las unidades que están disponibles.
En cuanto al mercado multifamily se encuentra una oferta disponible en Maipú, Estación Central y Quinta Normal, a esto le siguen las zonas sur, que son La Cisterna y San Miguel.
De acuerdo a la información que proporcionó el estudio: "Los departamentos en stock para el arriendo presentan una superficie usable promedio de 68.1 m2, y esto quiere decir que, según se vuelve más estrecho el mercado, las unidades de arriendo resulta más amplias, y por lo cual, hay un crecimiento superior en el precio promedio".
Esto también se presenta en el mercado de casas. Siguiendo los detalles brindados por el estudio "Las propiedades ofertadas para el arriendo poseen una superficie útil promedio de casi 310 m2. Esto altera el valor total promedio que es de 104 UF, e incide directamente en el crecimiento anual que, en el tercer trimestre, fue de 58%".
En cuanto a la contabilización de las unidades de departamentos de edificios multifamily, se presentó un aumento promedio al 0.4% que alcanzó un precio de 10.8 UF.
De acuerdo al subgerente de estudios de una de las organizaciones que se hizo cargo de la investigación, comentó: "A pesar de que existe un aumento en los precios de arriendo, estos no superan el nivel pre pandemia. Asimismo, hay varios factores que indican que al 4to trimestre existirá un crecimiento de los mismos por sobre el registro de 2019".
"Esto se debe, elementalmente, a que hay una disminución considerable en el stock de la oferta acumulada y, por otra parte, se debe tomar en cuenta el aumento en la demanda, que se ha impulsado además por el proceso de los individuos que deseaban comprar, pero que arriendan por limitaciones a nivel de mercado. Entre los factores que se deben considerar se encuentra el nivel de ocupación de propiedades en arriendo".
Basándose en esta línea, el aumento de los precios de arriendo de departamentos no son muy elevados. En el estudio se dio a conocer un incremento en la rentabilidad, que llegó a 4.2% como valor promedio.
En el caso de los departamentos multifamily, se presentó una rentabilidad de hasta el 4%, que se calcula creció 50 puntos en relación al trimestre anterior. En relación a las casas hubo una caída en la rentabilidad que llegó a un valor de 4.4%, y esto es un 0.2% menos que el 2do trimestre del 2021.
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